Certificato energetico cantonale degli edifici: affidabilità e costi EWL

Che cos'è il GEAK e quali prestazioni offre

Il Certificato energetico cantonale degli edifici (GEAK) è l'attestato di prestazione energetica e l'etichetta energetica ufficiali della Svizzera. È stato sviluppato su incarico dei Cantoni, in stretta collaborazione con la Confederazione e istituzioni specializzate. L'associazione GEAK ha lo scopo di sviluppare, diffondere, gestire, controllare e promuovere un sistema uniforme a livello nazionale per il certificato energetico degli edifici, conformemente alla Legge federale sull'energia.

Il GEAK classifica tre caratteristiche in sette classi, da A (molto efficiente) a G (molto inefficiente): la qualità dell'involucro edilizio, l'efficienza energetica globale e le emissioni dirette di CO2. Indica quanta energia necessita un immobile per riscaldamento, acqua calda, ventilazione e illuminazione. Il metodo di calcolo è uniforme in tutta la Svizzera, consentendo così il confronto energetico tra gli edifici.

Per proprietari, acquirenti e progettisti, il GEAK crea trasparenza sullo stato energetico. Fornisce ai nuovi proprietari dati oggettivi per le decisioni di risanamento e facilita la pianificazione dei risanamenti energetici. Inoltre, può rendere accessibili i programmi di incentivazione.

In caso di vendita, un attestato aggiornato aumenta l'attrattiva di una casa e ne facilita la commercializzazione. Il GEAK è un certificato riconosciuto in tutta la Svizzera. Contribuisce al raggiungimento degli obiettivi svizzeri in materia di energia e clima e rafforza la trasparenza sul mercato immobiliare.

Il Certificato energetico cantonale degli edifici è disciplinato dalla Legge federale sull'energia.

Il GEAK viene redatto da esperte ed esperti energetici GEAK certificati. Le informazioni ufficiali e la panoramica dei prodotti sono disponibili presso GEAK.

Affidabilità: le tre scale del GEAK

La scala relativa all'efficienza dell'involucro edilizio descrive la qualità dell'isolamento termico: isolamento di pareti, tetto, pavimenti e finestre, ponti termici come i balconi e la forma dell'edificio. È il parametro più importante per valutare il fabbisogno di calore di un edificio. Come la scala dell'efficienza energetica globale, è in vigore dal 2009.

L'efficienza energetica globale comprende, oltre al fabbisogno di calore per il riscaldamento, la tecnica edilizia – la produzione di calore inclusa l'acqua calda sanitaria – nonché il fabbisogno di elettricità e la produzione propria di corrente. I vettori energetici vengono ponderati: le energie rinnovabili portano a una valutazione migliore. Poiché le tre scale misurano aspetti diversi, possono presentare risultati differenti per lo stesso edificio.

La terza scala mostra le emissioni dirette di CO2 che l'edificio causa in loco per il riscaldamento degli ambienti e l'acqua calda. La loro entità dipende dalla quota di energie rinnovabili impiegate e dal livello di efficienza energetica. Zero emissioni di CO2 corrispondono alla classe A; il passaggio da una classe all'altra avviene per step di 5 kg per metro quadrato all'anno.

Dalle tre scale risulta un profilo energetico che permette di valutare separatamente l'involucro, la tecnica degli impianti e l'impatto sui gas serra. Ciò è utile quando, in una casa con un buon involucro, la produzione di calore rappresenta l'anello debole – o viceversa.

GEAK, GEAK Plus e GEAK Nuova costruzione: cosa indicano le varianti

Il prodotto base GEAK documenta lo stato energetico attuale di un edificio e ne indica l'efficienza energetica sulla scala da A a G. Mostra quanto parsimoniosamente un edificio utilizzi l'energia. Per i proprietari, è spesso il primo passo verso la trasparenza e l'individuazione delle potenzialità.

Il GEAK Plus va oltre la mera rilevazione dello stato di fatto. Oltre all'etichetta energetica, presenta fino a cinque varianti di ammodernamento energetico adattate all'edificio specifico – dall'ammodernamento semplice al risanamento globale completo. In questo modo, fornisce ai proprietari e agli investitori una base strategica per le decisioni, qualora desiderino aumentare il valore di un immobile o gestire un edificio in modo più efficiente sotto il profilo dei costi.

La relazione di consulenza contiene una stima degli investimenti necessari, dei costi di manutenzione e del risparmio sui costi operativi. Calcola inoltre i contributi di incentivazione.

Il GEAK Nuova costruzione fissa i valori target dell'efficienza energetica sulla base dei dati di progetto. Nella fase di progettazione funge da controllo di qualità. I committenti possono tenere conto degli obiettivi energetici fin dall'inizio; ciò influisce sulla successiva gestione e sull'utilizzo del nuovo edificio.

Nel Canton Lucerna, la legge sull'energia richiede la redazione di un GEAK Nuova costruzione per le nuove costruzioni.

Decisiva per la scelta della variante è la domanda di partenza. Chi desidera attestare lo stato di fatto di un edificio esistente può ricorrere al GEAK base. Chi vuole confrontare le fasi di risanamento e i loro effetti necessita del GEAK Plus. Chi sta ancora progettando un edificio, assicura i valori target energetici con il GEAK Nuova costruzione.

Dove si arresta l'affidabilità del GEAK

Il GEAK valuta quanta energia un edificio necessita in condizioni di esercizio standard – una grandezza di calcolo standardizzata, non un consumo misurato. Il comportamento e il numero degli abitanti, le temperature effettive degli ambienti, le abitudini di ventilazione e il consumo di acqua calda non confluiscono nella valutazione. L'attestato non dice quindi nulla sui futuri costi operativi di un utilizzo concreto; un buon attestato non garantisce un basso consumo nella vita quotidiana.

Per quanto riguarda le emissioni di CO2, la classificazione si limita alle emissioni dirette in loco, ossia ai combustibili fossili per il riscaldamento degli ambienti e l'acqua calda. Le emissioni a monte – ad esempio per la produzione di elettricità e teleriscaldamento – non vengono considerate ai fini della classificazione. Chi desidera valutare in modo completo l'impatto climatico di un edificio deve esaminare integrativamente queste catene precedenti.

Nel caso del GEAK Nuova costruzione si aggiunge il fatto che esso si basa su valori di progetto. Attesta quali valori target un progetto dovrebbe raggiungere, non quali valori vengano effettivamente misurati durante l'esercizio.

Costi: esempio di prezzo EWL e indicazioni sugli incentivi

I costi per un GEAK non sono fissati forfettariamente. Determinanti sono la variante scelta (base, Plus o nuova costruzione), le dimensioni e la complessità dell'oggetto, l'onere per la raccolta dei dati e l'onorario del professionista incaricato. Alla raccolta dei dati appartengono, ad esempio, i piani di costruzione, la struttura dei componenti edilizi, le indicazioni su riscaldamento e acqua calda nonché la superficie di riferimento energetica. Un esempio di prezzo concreto riguarda una consulenza GEAK Plus di EWL Lucerna.

Un esempio di prezzo concreto: EWL Lucerna indica per una consulenza GEAK Plus un importo a partire da CHF 2'550.– escl. IVA.

Chi confronta le offerte dovrebbe mettere a confronto la stessa variante per lo stesso oggetto. L'entità della raccolta dei dati deve essere esplicitamente inclusa nella richiesta.

Cantoni e Comuni possono sostenere la redazione; il GEAK può attivare contributi di incentivazione.

Nel Programma Edifici, per l'incentivazione della misura M-01 (isolamento termico) a partire da un contributo di 10'000 franchi, deve essere presentato un GEAK Plus o un'analisi dell'edificio.

Prima dell'incarico, vale la pena chiarire la situazione presso il Comune di ubicazione e presso il Cantone. Da chiarire sono l'entità di un eventuale contributo, la variante di esecuzione richiesta, i professionisti riconosciuti e i termini da rispettare.

Volontario o obbligatorio in caso di vendita?

Se in caso di vendita di una casa debba essere presentato un attestato energetico è regolamentato a livello cantonale in Svizzera. Attualmente, nella maggior parte dei Cantoni è volontario. In alcuni Cantoni di lingua francese – Friburgo, Vaud e Giura – in caso di vendita di una casa deve sempre essere presentato un attestato energetico valido; nel Canton Neuchâtel l'obbligo sussiste a determinate condizioni. In tutti gli altri Cantoni, inclusi quelli della Svizzera tedesca, l'attestato non è obbligatorio.

Chi vende in un Cantone con obbligo, chiarisce il riconoscimento prima della commercializzazione. Da chiarire sono l'esecuzione e il momento della redazione.

Conclusione: per chi conviene quale GEAK

In caso di vendita di una casa esistente, il GEAK base fornisce la prova dello stato di fatto e la comparabilità attraverso le classi da A a G. A Friburgo, Vaud e Giura è presupposto per la vendita; a Neuchâtel le condizioni vanno verificate preventivamente. Negli altri Cantoni rimane volontario, ma crea trasparenza e può consentire l'accesso agli incentivi.

Chi pianifica un risanamento è meglio servito dal GEAK Plus. Confronta fino a cinque varianti di ammodernamento specifiche per l'edificio. In questo modo è possibile priorizzare le misure e stimare l'effetto dei singoli interventi, invece di documentare solo uno stato.

Per una nuova costruzione in fase di progettazione, il GEAK Nuova costruzione fissa i valori target dell'efficienza energetica sulla base dei dati di progetto. Funge da controllo di qualità.

I costi non sono fissati forfettariamente e, a seconda del Cantone o del Comune, sono possibili contributi. Il chiarimento sugli incentivi precede l'incarico. Definire la variante e l'ambito dell'oggetto, richiedere un'offerta e chiarire parallelamente presso Comune e Cantone quali contributi vengono erogati e a quali condizioni.

Passaggi importanti prima dell'incarico per un GEAK